Куда двинутся цены?..
Жильё моё Какие тенденции наблюдаются сейчас на рынке недвижимости Витебска? Осеннего оживления на рынке вторичного жилья пока не прослеживается, утверждают в Витебском агентстве по оказанию риэлтерских услуг. На сегодня из 650 заключенных договоров – только 155 приходится на покупку квартир. То есть предложение в три раза превышает спрос. Цены замерли в ожидании. По словам агента по операциям с недвижимостью Ирины Кондратьевой, однокомнатные квартиры старой планировки без ремонта продаются в Витебске за 20-21 тысячу долларов, новой планировки – за 26-28 тысяч. С весны однокомнатные квартиры подешевели на 2-3 тысячи долларов. «Двушки», которые выставляем за 39 тысяч долларов, – все равно продаем за 35 тысяч, не дороже. А трёхкомнатные, кому надо продать, продают и за 40 тысяч долларов. Максимум здесь – 50 тысяч долларов, но таких уже давно не было. Продать сейчас «трёшку» очень сложно. Бывает, что висят в базе годами – нет спроса. На данный момент в базе предложений 170 таких квартир», – говорит Ирина Кондратьева. По мнению директора агентства Владимира Кабанова, причина состоит в том, что происходит большой отток покупателей с рынка вторичного жилья на первичный рынок: «Клиенты выбирают новое жилье. Особенно молодые семьи. К тому же в этом году нового жилья в Витебске строится еще больше. А благодаря недавнему снижению ставок на кредиты – оно становится доступнее». Интересно также, что в текущем году среди клиентов Витебского агентства по оказанию риэлтерских услуг поубавилось россиян, которые ранее достаточно активно скупали квартиры в городе. Зато впервые были заключены сделки с иностранцами – бельгийцем и французом. Внесла свои коррективы в приоритеты на рынке недвижимости и нынешняя летняя жара. Как утверждает агент по операциям с недвижимостью Василий Кабышко, этим летом «активизировался и пока что не спадает спрос на первые береговые линии», то есть на приозерные участки и дома. Особой популярностью пользуются участки в Островно (Бешенковичский район) и в окрестностях озера Лосвидо. «Но и цены на них – серьезные. Первые береговые участки стоят иногда дороже, чем участки в Витебске. Где-то в районе 30-35 тысяч долларов за участок в 25 соток на Лосвидо. В Островно дешевле – 16-18 тысяч долларов», – рассказывает Василий Кабышко. По его наблюдениям, жара выявила еще одну категорию покупателей – желающих, чтобы дом и участок находились прямо в лесу или совсем рядом с лесом: «воздух, тишина, птички». Наши обеспеченные граждане начали проявлять вполне европейские устремления – уйти от городской суеты и вернуться на лоно природы. Что касается городских участков и частных домов в черте города, цены на них за лето «припали» (по участкам – на 5 тысяч долларов). Многие сделки заключаются с рассрочкой на платежи. К примеру, коттедж сегодня можно купить 100-120 тысяч долларов (весной цена колебалась в пределах 140-150 тысяч долларов). Василий Кабышко отметил еще одну уже наметившуюся тенденцию: «Сюда начали возвращаться наши витебляне, те, кто 15-20 лет назад уезжали отсюда в Россию. Приезжают людьми довольно обеспеченными и склоняются к покупкам частных домов. Все делают акцент на том, что город становится красивее, и это им нравится. В России, может быть, и легче заработать, но жить они едут сюда – им не нравится та грязь, которую они там видят». Дмитрий КАЗАКЕВИЧ, «ВП»
|
