ЖИЛЬЁ МОЁ
«Прямая линия» «Прямая линия» с заместителем начальника управления жилищной политики Витебского горисполкома Олегом Вячеславовичем ЖИРНЕЛЕМ по вопросам жилищных правоотношений прошла в нашей газете 16 июля. Звонков было много, но не все, как говорится, в тему. Например, немало было вопросов по услугам ЖКХ. Одну из следующих «прямых линий» мы обязательно посвятим этой проблеме. А сейчас – только о жилье... О служебном жилье – Мой отец живёт в служебном жилье, ему остался год до пенсии. В 2007 году была приватизация служебного жилья, но отец приватизировать не успел. Что будет с этим жильём после пенсии? У нас его отберут? Что нам делать? Какие есть варианты, кроме строительства, потому что отцу почти 60 лет, и поручаться за него никто не хочет? – Все варианты, касающиеся служебного жилья, предусмотрены в Указе Президента Республики Беларусь № 565 от 29.11.2005 г. «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений», а также в Жилищном кодексе Республики Беларусь. Следует отметить, что служебные жилые помещения государственного жилищного фонда предоставляются гражданам в связи с характером их трудовых (служебных) отношений. Заселённые служебные помещения не подлежат исключению из состава служебных и не подлежат приватизации, обмену, разделу, сдаче по договору найма. Если Ваш отец будет иметь право на трудовую пенсию по возрасту, то он может проживать там и дальше, и с ним будет заключен договор найма служебного жилого помещения на срок до 10 лет. По истечении срока действия договора найма служебного помещения Ваш отец может быть выселен из служебного жилья в судебном порядке. Но за время действия договора он имеет право получить льготный кредит без очереди и построить своё жильё. Понятно, что банки требуют гарантию возврата кредитных ресурсов. Банк может пойти навстречу заёмщику в двух случаях. Первый: пенсионер может строить жильё вместе с трудоспособным гражданином, который имеет официальный фиксированный доход, достаточный для возврата кредита. Второй вариант: гарантия возврата кредита через поручителей. О социальном жилье – Мой сын – недееспособный инвалид II группы по физическому заболеванию. Ему 29 лет. Положено ли ему социальное жильё? – Право на получение жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда имеют граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий и включённые в отдельные списки на его получение. Перечень лиц, имеющих право на получение социального жилья, довольно обширный. Если есть законные основания, то Ваш сын, как инвалид II группы, может стать на учёт на получение жилья социального пользования. Для этого надо обратиться в кабинет 100 отдела по работе с населением по заявительному принципу «Одно окно» Витебского горисполкома. Там Вам скажут, какие документы нужно принести Вам лично, а какие будут запрошены службой «Одно окно». Если, исходя из всех собранных документов, будут основания, то мы поставим Вашего сына на учёт на получение жилья социального пользования с момента обращения. При подходе очереди (а на сегодняшний день жилыми помещениями социального пользования обеспечиваются граждане, состоящие на учёте до 26.06.2008 г.) Вашему сыну будет предоставлено социальное жильё. Следует также отметить, что жилые помещения социального пользования государственного жилищного фонда не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору найма. О воссоединении семьи – Муж и двое наших детей прописаны в Витебске и там же в исполкоме стоят на учёте нуждающихся в жилье. Я прописана в сельской местности, где у меня есть в собственности жильё – 32 кв. м, поэтому меня не поставили на учёт вместе с семьёй. Скажите, пожалуйста: когда муж с детьми будут строить квартиру, эти 32 кв. м будут учитываться? – С введением в действие Указа Президента Республики Беларусь от 16 ноября 2009 г. №543 «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. №565» при принятии граждан на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства не требуется регистрация супругов и несовершеннолетних детей в одном населённом пункте. В случае, если супруги зарегистрированы в разных населённых пунктах, постановка на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий производится в исполнительном и распорядительном органе по месту жительства одного из супругов по их выбору. Таким образом, теперь Ваш муж, при наличии оснований, может изменить состав семьи для улучшения жилищных условий, включив и Вас. Для этого Вы должны предоставить в горисполком с места Вашего жительства справку о занимаемом жилом помещении, справку о наличии в нём в собственности жилых помещений и информацию о постановке (или не постановке) на жилищный учёт по месту Вашей регистрации. При определении величины максимального размера льготного кредита на строительство квартиры Ваши 32 кв. м за пределами Витебска учитываться не будут. Оценочная стоимость этой жилой площади будет учтена при предоставлении Вами сведений об имущественном положении семьи. О расширении – Мы построили 2-комнатную квартиру (62 кв. м). У нас родился второй ребёнок. Сколько нужно метров, чтобы стать на очередь на расширение? – Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. м на одного человека. Вас четверо: 15х4=60 кв. м. Таким образом, у Вас отсутствуют основания для постановки на жилищный учёт. О чеках «Жильё» – Хотелось бы узнать, почему индекс роста при индексации чеков «Жильё» был более 30 тысяч, а сейчас упал? Какие платежи закрываются этими чеками? Можно ли их использовать в счёт уплаты за лишние метры? – С 1 июня 2010 г. утверждён индекс роста стоимости строительства жилья для индексации именных приватизационных чеков «Жильё» в размере 31306,8. В силу различных причин данный индекс роста может колебаться как в сторону уменьшения, так и увеличения. Устанавливается он решением Витебского облисполкома. Индекс роста используется для расчёта паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных домов, долевого участия в жилищном строительстве, покупки жилья, а также для погашения задолженности по кредитам банков и ссуды юридическим лицам, взятым и использованным на указанные цели. Исходя из этого, Вы можете использовать чеки «Жильё» в счёт уплаты за не кредитуемые метры при строительстве квартиры. Если льготный кредит Вам положен, то его в любом случае выдадут в максимальном размере, т.е. в расчёте по 20 кв. м на одного человека. Если есть не кредитуемая площадь, то Вы можете её перекрыть чеками «Жильё». Если у Вас больше чеков «Жильё», чем необходимо для уплаты за «лишние метры», то можете даже уменьшить долю кредита. О районах застройки – Когда планируется застройка в микрорайоне Лучёса? – Генпланом г. Витебска, утверждённым Президентом Республики Беларусь, предусмотрен новый жилой микрорайон Лучёса. По предварительным сведениям отдела архитектуры и градостроительства горисполкома, застройка жилыми домами микрорайона планируется не раньше чем через два года. На сегодняшний день основной район застройки жилыми домами – микрорайон Билево. О выделении жилья при сносе дома – Я проживаю по улице Чапаева с мужем, двумя сыновьями, матерью и сестрой в 1-комнатной государственной квартире. Дом идёт под снос. Я стою на очереди на улучшение жилищных условий как молодая семья. Положено ли при сносе дома моей семье (я, муж и два сына) отдельное жильё? – Да, действительно, в районе улиц Мира и Чапаева планируется снос некоторых, не отвечающих современным требованиям, жилых домов с последующим строительством на их месте новых многоэтажных современных жилых зданий. Отселение граждан из сносимых домов будет производить УКПП «Витебское городское ЖКХ». Следует отметить, что отселение граждан из жилых домов (по тем или иным основаниям) не является улучшением жилищных условий с точки зрения жилищного законодательства. Если жилой дом, в котором находится жилое помещение государственного жилищного фонда, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, выселяемым гражданам предоставляется во владение и пользование жилое помещение типовых потребительских качеств в пределах от 15 до 20 кв. м на человека на условиях ранее заключённого договора найма государственного жилищного фонда. Если будет такое жилое помещение, отвечающее указанным требованиям, то все проживающие в Вашей квартире должны будут переселиться в предоставляемое жильё. Если гражданину на праве личной собственности принадлежит жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом подлежит сносу, то этому гражданину совместно с членами его семьи предоставляется в собственность жилое помещение в данном населённом пункте, равноценное по благоустройству не менее ранее занимаемого жилого помещения. О строительстве квартир без отделки – Мой вопрос касается тех, кто строит квартиры без отделки. По договору нам предоставляется 6-месячная отсрочка платежа по кредиту для выполнения отделочных работ своими силами. В действительности ключи от квартир собственники получают в лучшем случае через 3-4 месяца, то есть, по факту, от отсрочки платежа остается 2 месяца, а то и меньше. Планируется ли пересмотр данного вопроса? Возможен ли отсчёт срока отсрочки платежа с момента получения ключей, ведь до этого времени собственники не могут начинать ремонтные работы в квартирах? – В Указе Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. №185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» сказано, что погашение гражданами задолженности по льготным кредитам и выплата процентов за пользование ими при строительстве квартир в многоквартирных жилых домах, в случае сдачи домов в эксплуатацию без выполнения в полном объёме работ по внутренней отделке жилых помещений и установке в них встроенной мебели, осуществляется через шесть месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой подписания соответствующего акта. Пока изменение данного пункта названного указа не планируется. О распределении квартир – Какой механизм выбора (распределения) предлагаемых к строительству квартир? Почему постоянно случаются ситуации, когда предлагают только первые или последние этажи? Могу ли я сам заключить договор с конкретным застройщиком по устраивающей меня квартире, и есть ли в данном случае какие-нибудь ограничения? – При формировании участниками долевого строительства нового жилого дома учитывается их время постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий. Более ранняя дата постановки на жилищный учёт гражданина даёт ему право на строительство квартиры, начиная со второго этажа и выше. Гражданам с более поздней датой постановки на учёт достаются последний и первый этажи дома. Часть тех граждан, которых не устраивают квартиры с точки зрения этажности, отказываются от них. Незанятые квартиры предлагаются другим гражданам, которые также имеют возможность воспользоваться предложением или подождать распределения следующего дома. Учёт заявлений такой категории граждан производится в управлении жилищной политики исполкома. Поскольку существует очерёдность граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то застройщики должны направлять в горисполком все сведения о свободных квартирах в домах, строящихся с привлечением господдержки, где эти квартиры будут распределены с учётом времени постановки граждан на жилищный учёт. О льготах и субсидиях – Прописан в сельской местности в Витебском районе в общежитии более 10 лет. Жена прописана в Витебске в 3-комнатной квартире, в которой прописаны ещё шесть человек. Жене 26 лет, у нас первый брак. Имеем ли мы какие-либо льготы как молодая семья на получение субсидий и при постановке на учёт нуждающихся в жилье? – Граждане, впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни один из них не имеет в собственности квартиры либо 1-квартирного жилого дома и (или) не является нанимателем квартиры либо 1-квартирного жилого дома по договору найма помещения государственного жилищного фонда, имеют право для постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий. Таким образом, Вы имеете право стать на жилищный учёт как по месту жительства (регистрации) одного из супругов, так и по месту работы. Воспользоваться правом на льготный кредит для строительства жилой площади Вам будет предоставлено при подходе очереди. На сегодня в г. Витебске льготные кредиты предоставляются гражданам, ставшим на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 5 сентября 2007 г. Одноразовые субсидии на строительство жилья предоставляются гражданам, ставшим на жилищный учёт до 1 января 1997 г. (за исключением граждан, имеющих право на совместное и внеочередное использование льготного кредита и субсидии). О сохранении очереди за членами семьи – Я стою на жилищном учёте с 1989 года. Сыну в этом году исполнилось 18 лет. Можем ли мы с ним разделить мою очередь? – По письменному заявлению граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится разделение очереди членов семьи (бывших членов семьи). При разделении очереди каждый из членов семьи имеет право состоять на учёте со времени принятия его на такой учёт в составе семьи гражданина, состоящего на жилищном учёте, но не ранее наступления совершеннолетия, если у него имеются основания состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Таким образом, Ваш сын, скорее всего, имеет право состоять на жилищном учёте отдельно от вас. Елена АЛИМОВА, «ВП»
|
